Должностная инструкция главного инженера. Должностная инструкция инженер по эксплуатации здания

1. 
   Цель поста:

Предоставление коммунальных услуг собственникам недвижимости в соответствии с принятыми стандартами, таким образом, чтобы находящиеся в здании люди были довольны качеством услуг и отношением к ним лично.

1. 
   Продукты поста:

- Отсутствие письменных жалоб (обоснованных) на качество предоставляемых услуг и на личное отношение к проживающим.

Процент собираемости квартплаты по отношению к начислению в квитанциях за месяц.

1. 
   Местонахождение в орг. схеме :

• 
  подчиняется Руководителю проекта по работе с ТСЖ и ЖСК.
• 
  в прямом подчинении находятся работники, предписанные к жилому дому.

1. 
   За инженером закрепляется обслуживание жилого дома (группы домов) - технический участок.

1. 
   Квалификационные требования и необходимый уровень знаний

1. 
   На должность инженера назначается лицо, имеющее высшее профильное образование без предъявления требований к стажу работы, либо среднее специальное образование со стажем работы на технических должностях в жилищном хозяйстве не менее 3 лет.
2. 
   Инженер должен проходить обучение, проверку знаний правил:

• 
  по охране труда.
• 
  стандарта качества обслуживания принятого в организации.
• 
  по правилам технической эксплуатации тепловых энергоустановок.
• 
  по электробезопасности (IV квалификационная группа).
• 
  пожарной безопасности.

1. 
   Инженер должен знать и в своей деятельности руководствоваться:

• 
  Приказами и распоряжениями вышестоящих руководителей.
• 
  стандартами качества.
• 
  Методическими материалами, относящимися к его деятельности.
• 
  Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда.
• 
  Правилами по уходу за зелеными насаждениями.
• 
  Правилами уборки уличных и дворовых территорий.
• 
  Положением о сборе и вывозе бытового мусора в организациях и предприятиях города.
• 
  Правилами эксплуатации, устройства и инструкций по безопасной эксплуатации лифтов.
• 
  Инструкцией по обслуживанию лифтовой оперативной диспетчерской связи, охранной сигнализации, системы АППЗ.
• 
  Схемами устройства, правилами ремонта и безопасной эксплуатации систем электроснабжения, центрального отопления, водопровода, канализации и др. инженерных сетей обслуживаемых объектов.
• 
  Инструкциями о порядке приемки, контроля и оценки качества уборки домовладения;
• 
  Настоящей должностной инструкцией.

1. 
   Обязанности

1. 
   Заключает договора доверительного управления с владельцами недвижимости (по стандартной форме) на объекте, в момент появления владельца на объекте с актом - приема передачи.
2. 
   Выдать ключи от помещения после заключения договора доверительного управления.
3. 
   Обеспечение надлежащей повседневной технической эксплуатации жилищного фонда.
4. 
   Организация выполнения уборочных работ и вывоза бытового мусора и пищевых отходов.
5. 
   Выдача поручений - заданий рабочим по комплексной уборке и технической эксплуатации, ежедневная приемка выполнения работ согласно указаниям.
6. 
   Контроль выполнения работ по заявкам населения и ликвидации аварий.
7. 
   Ведение работ по заявлениям и жалобам граждан.
8. 
   Ведение приема жильцов дома.
9. 
   Обеспечение соблюдения правил пользования жилых помещений.
10. 
    Обеспечение соблюдения и обучение населения мерам по пожарной безопасности.
11. 
    Обеспечение результативной связи с организациями-смежниками и подрядчиками, влияние на выполнение ими своих прямых обязанностей по эксплуатации жилищного фонда.
12. 
    Осуществление контроля сохранности конструкций здания и инженерных систем, в случае выявления нарушений – немедленное принятие мер по остановке работ с вручением предписания владельцу квартиры (работы могут проводиться по разрешению МВК).
13. 
    Контроль сохранности технических помещений.
14. 
    Участие в приемке вновь вводимого объекта.
15. 
    Осмотр технических помещений в соответствии с утвержденным графиком, принятие мер по выполнению неотложных работ.
16. 
    По результатам проведения осмотров составление необходимого перечня работ по текущему ремонту и благоустройству, а также перечня недоделок и дефектов, подлежащих устранению в период гарантийного ремонта, контроль их выполнения.
17. 
    Решение вопросов по ремонту основных элементов конструкции здания и инженерного оборудования.
18. 
    Требование ликвидации дефектов и недоделок, допущенных при производстве работ подрядными организациями.
19. 
    Обеспечение выполнения плана по подготовке дома к эксплуатации в зимних условиях, составление перечня работ, обследование дома и приемка выполняемых работ.
20. 
    Организация работы по очистке крышек колодцев от грязи и травы в летний период, своевременному проветриванию подвалов; осмотр состояния вентиляционных каналов зданий.
21. 
    Организация, при необходимости, работы по проведению дератизации и дезинфекции зданий.
22. 
    Принятие мер по поддержке температурно-влажного режима в подвалах и чердачных помещениях.
23. 
    Обеспечение надлежащего состояния мастерских, помещений тепловых пунктов, водомерных узлов в соответствии с нормами эксплуатации, правилами пожарной безопасности и производственной санитарии.
24. 
    Обеспечение содержания в исправном состоянии замков входных дверей на чердаках и в подвалах.
25. 
    Проведение пломбирования входов в подвалы и чердаки.
26. 
    Контроль доступа на чердаки, подвалы и на кровлю.
27. 
    Организация правильного складирования материалов, оборудования и инструментов и их сохранность; недопущение загромождения проходов и проездов.
28. 
    Проведение разъяснительной работы среди владельцев квартир по эксплуатации и сохранности общего долевого имущества.
29. 
    Осуществление расчетного и технического учета расхода воды, тепла и электроэнергии.
30. 
    Контроль за техническим состоянием счетчиков тепла, воды, электроэнергии.
31. 
    Снятие показаний счетчиков и предоставление бухгалтеру ТСЖ не позднее 25 числа текущего месяца.
32. 
    Планирование, организация и выполнение мероприятий по экономии воды, тепла и электроэнергии.
33. 
    Обеспечение ежедневного контроля за предоставляемые ГУП «ТЭК» параметрами теплоносителя.
34. 
    Обеспечение сбора квартплаты в размере 100% от начисленной по квитанциям.
35. 
    Обеспечение соблюдения рабочими правил, инструкций по охране труда и технике безопасности.
36. 
    Проведение в установленном порядке инструктажа на рабочем месте по безопасному ведению работ, а также внеочередные инструктажи.
37. 
    Непосредственное руководство сложными и опасными работами.
38. 
    Обеспечение правильного и безопасного производства работ, безопасной эксплуатации оборудования, инструмента и механизмов.
39. 
    Обеспечение рабочих спецодеждой и средствами индивидуальной защиты.
40. 
    Организация первой помощи пострадавшим при несчастном случае, незамедлительное извещение руководства.
41. 
    Контроль выполнения рабочими правил внутреннего трудового распорядка.
42. 
    Контроль деятельности рабочих, выполняющих текущий ремонт на вверенном участке.
43. 
    Ведение табеля учета рабочего времени и предоставление его заместителю начальника СЭ не позднее 25 числа текущего месяца.
44. 
    Сообщение о возникших аварийных ситуациях на участке руководству и безотлагательное принятие мер по их устранению своими силами или с помощью Аварийно – технической службы..
45. 
    Представление руководству ежемесячных отчетов о проделанной работе по деятельности участка.

1. 
   Права

Инженер по эксплуатации имеет право:

1. 
   Требовать от жильцов соблюдения правил эксплуатации жилых помещений.
2. 
   Приостанавливать производство работ, производимых работниками и подрядными организациями с нарушением правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда.
3. 
   Приостанавливать работы по переустройству квартир в случае неисполнения владельцами квартир правил по переустройству и условий договора доверительного управления (незамедлительно сообщать об этом руководству).
4. 
   Составлять акты на жильцов, причиняющих ущерб жилому фонду.
5. 
   Вносить предложения руководству о поощрениях рабочих за хорошие показатели в труде и о наложении взысканий с лиц, нарушивших правила внутреннего распорядка или правил безопасности.
6. 
   Вносить предложения об улучшении организации работ по технической эксплуатации жилищного фонда.
7. 
   Запрещать работы в случаях угрозы здоровью работающих и докладывать об этом руководству.
8. 
   Принимать решения об отключении (частичном) систем ЦО, ГВС, ХВС в аварийных ситуациях для производства ремонтных работ с обязательным оповещением населения о сроках отключения.
9. 
   Вызывать аварийные службы соответствующих организаций городского хозяйства, которым принадлежат наружные сети. Контролировать качество аварийно-восстановительных работ и восстановление благоустройства территории после аварий.

1. 
   Ответственность

Инженер несет административную, материальную и юридическую ответственность за выполнение обязанностей, возложенных настоящей инструкцией и полноту использования предоставленных прав, в том числе за следующие требования:

1. 
   Выполнение графика профилактического осмотра технических помещений;
2. 
   Объективность оценки объемов и качества работ при приемке уборочных и ремонтных работ.
3. 
   Санитарное состояние лестничных клеток, домов, внутриквартальных и дворовых территорий.
4. 
   Рациональное использование и организацию труда рабочих, соблюдение трудовой и производственной дисциплины на участке.
5. 
   Выполнение работы по повышению поступления платы за техническое обслуживание и коммунальных платежей.
6. 
   Сохранность жилого фонда и материальных ценностей.
7. 
   Состояние охраны труда и техники безопасности на вверенном ему участке.
8. 
   За сбор квартплаты начисленной в квитанциях.

Инженер по эксплуатации строительных объектов может обладать различными должными обязанностями, которые подразделяются по направлениям деятельности специалиста или поставленным перед ним задачам. К основным направлениям деятельности инженера по эксплуатации зданий и сооружений относятся: контроль за работой системы и ее отдельных элементов, наблюдение за функционированием устройств на различных производствах, подержание правильного состояния строений, газопровода, транспортных узлов и ядерных реакторов. Зачастую специалисты данной области занимаются введением в эксплуатацию ж/д путей сообщения и нефтепроводов, а также ремонтом этих систем. Деятельность, которой будет заниматься инженер по эксплуатации зависит от полученной им специальности.

Основные задачи инженера по эксплуатации:

1. Введение в работу строительного или иного объекта;
2. Проведение тестирования на работоспособность систем и их отдельных элементов;
3. Контроль и поддержания необходимого состояния объекта в зависимости от установленных стандартов;
4. Выявление неполадок системы и проведение ремонтных работ;
5. Проведение прогноза по износостойкости оборудования и рабочих ресурсов объектов.

Где может работать инженер по эксплуатации?

1. Производственные цеха, промышленные организации;
2. Любые организации энергетической системы;
3. Предприятия, напрямую или косвенно связанные со строительством;
4. Фирмы, занимающиеся развитием и обслуживанием жилых и нежилых фондов;
5. Система ЖКХ России.

Обязательные качества, которыми должен обладать специалист данного профиля:

1. Знание особенностей эксплуатации отдельных объектов;
2. Умение разбираться в чертежах и схемах строительных объектов;
3. Способность грамотно организовывать работу подчиненных и иных сотрудников предприятия для надлежащего введения здания или сооружения в эксплуатацию и проведения работных работ по устранению неполадок системы;
4. Знание и умение своевременно применять правила техники безопасности эксплуатации строительного объекта и факторов риска данной работы;
5. Желательно знание «AutoCAD» - автоматизированной системы проектирования и черчения различных строительных объектов, специализированного программного обеспечения инженеров по эксплуатации зданий и сооружений.

Краткая информация о востребованности данной профессии

В настоящее время особым спросом пользуются инженеры по эксплуатации строительных объектов, различных зданий и сооружений. Работа специалиста включает в себя проведение и подготовку косметического и капитального ремонта здания, вентиляционных и канализационных систем и контроль безопасной работы отдельных элементов строительных объектов.

Должностная инструкция инженера по организации эксплуатации и ремонту зданий и сооружений

Для получения работы данного профиля требуется средне-специальное техническое или высшее образование необходимой специальности.

Служебные обязанности специалиста:

1. Контроль за соблюдением норм безопасности, а также технических принципов использования сооружений и проведения ремонта промышленных и жилых построек;
2. Анализ и прогнозирование стоимости проведения ремонта и необходимых ресурсов;
3. Составление документов по проектированию строения (сметы) и оформления заявок на приобретение строительных материалов;
4. Проведение технического контроля за ремонтами работами и согласование заказов с сопутствующими организациями;
5. Обеспечение надлежащего использования ресурсов и материальных средств;
6. Участие в комиссиях по сдаче готовых строения;
7. Участие в ремонтных работах различных построек;
8. Надзор за исполнением приказов начальства по проведению капитального ремонта в согласии с объемами, сроками и качеством работ, а также видом используемых материалов и конструкций;
9. Проведение паспортизации зданий и сооружений, главной задачей которой является увеличение срока службы строительного объекта. Специалист также может вносить необходимые поправки в паспорта построек;
10. Формирование отчетов эксплуатации сооружений;
11. Накапливание и передача знаний по правильной эксплуатации и ремонту различных строительных объектов.

Обязан знать:

• Законы и соответствующие нормативные акты России о технической эксплуатации и окончательного сноса строительных объектов, о проведении ремонтных работ и распределении материальных средств на проведение данных действий;
• Как правильно создавать и оформлять проекты построек и смету, как организовывать материально-технической снабжение;
• Принцип проведения капитального, а также косметического ремонта;
• Основополагающие положения жилищного и трудового законодательства;
• Требования по сохранности коммерческой либо государственной тайны – при необходимости сотрудник обязан предоставить документ о неразглашении конфиденциальных сведений;
• Основы производственной деятельности и управления персоналом;
• Правила личной безопасности, правила по охране окружающей среды и труда.

Единые требования квалификации

Характеристика должности инженера организационной эксплуатации строительных объектов первой категории: обязательно наличие высшего инженерного (технического) образование и стаж работы в этой должности от трех лет;

Характеристика должности специалиста по организации использования различных строений второй категории: наличие высшего технического или средне-специального образования и стаж работы инженером по ремонту и эксплуатации строительных объектов не менее 3 лет, знание основ экономики, производственной практики и управления рабочими, находящимися в вашем подчинении;

Основные требования к должности инженера по эксплуатации строений: соответствующее специальности высшее образование – без стажа работы, либо средне-специальное инженерное образование и время работы в этой должности не менее трех лет, в других же технических должностях от пяти лет.

Комментарий об обязанностях инженера по эксплуатации различных построек

Выше названые характеристики к данной должности необходимы для своевременного решения проблем, относящихся к регулированию отношений внутри трудового коллектива и обеспечению рентабельной системы управления рабочими отдельно взятой организации.

На основе служебных обязанностей специалисты складывается должностная инструкция, в которой содержатся все права и обязанности рабочего и полный список служебных требований в соответствии с занимаемой должностью и видом организации.

«УТВЕРЖДАЮ»
Генеральный директор
ООО ____________
«___» _______________

ДОЛЖНОСТНАЯ ИНСТРУКЦИЯ
Главного инженера
ООО «___________________».

1. Общие положения.

• 1.1. Настоящая должностная инструкция определяет функциональные обязанности, права и ответственность Главного инженера
• 1.2. Главный инженер назначается на должность и освобождается от должности в установленном действующим трудовым законодательством порядке приказом Генерального директора.
• 1.3. Главный инженер подчиняется непосредственно Генеральному директору.
• 1.4. На должность Главного инженера назначается лицо, имеющее высшее техническое образование и стаж управленческой работы в соответствующей области не менее 5 (пяти) лет.
• 1.5. Главный инженер должен владеть компьютером на уровне уверенного пользователя, в том числе уметь пользоваться специальными компьютерными программами.
• 1.6. Главный инженер должен знать:
  • законы, указы, постановления, распоряжения, приказы, другие нормативные и руководящие документы, касающиеся работы предприятия торговли, проведения строительно-ремонтных работ;
  • технологии проведения строительно-ремонтных работ;
  • правила и требования составления документации на объекты недвижимости и строительства;
  • правила техники безопасности при проведении ремонтно-строительных работ;
  • законодательство о труде;
  • Правила внутреннего трудового распорядка;
  • правила и нормы охраны труда;
  • правила техники безопасности, производственной санитарии и гигиены, противопожарной безопасности, гражданской обороны.
• 1.7. Главный инженер должен обладать организаторскими способностями, коммуникабельностью, должен быть энергичен и позитивно настроен.
• 1.8. В период временного отсутствия Главного инженера его обязанности возлагаются на ___________________________.

2. ФУНКЦИОНАЛЬНЫЕ ОБЯЗАННОСТИ

2.1. Главный инженер:

• 2.1.1. Организует работу по вопросам, входящим в его функциональные обязанности.
• 2.1.2. Обеспечивает техническую эксплуатацию зданий и инженерных систем, в соответствии с действующей нормативной документацией.
• 2.1.3. Обеспечивает наличие документации, предусмотренной нормативными требованиями, на здания, помещения, оборудование предприятия.
• 2.1.4. Обеспечивает своевременное проведение ремонтно-строительных работ и наличие, а при необходимости, и подготовку необходимой технической документации для проведения этих работ.
• 2.1.5. Организует планирование ремонтно-строительных работ, технический и финансовый контроль за сроками, качеством производства ремонтно-строительных работ.
• 2.1.6. Осуществляет приемку новых и отремонтированных объектов.
• 2.1.7. Обеспечивает наличие строительных и ремонтных материалов, запасных частей и прочего при проведении работ, контролирует их рациональное использование.
• 2.1.8. Планирует, согласовывает объемы, сроки, организует и обеспечивает своевременное проведение текущего ремонта.
• 2.1.9. Осуществляет контроль и обеспечивает исправное состояние лифтов, соблюдение правил их эксплуатации и проведение профилактических осмотров и своевременного ремонта.
• 2.1.10. Обеспечивает повседневный контроль исправности электропроводки, электрооборудования, бесперебойность электроснабжения, оправданное и экономное расходование электроэнергии.
• 2.1.11. Обеспечивает бесперебойную работу систем водоснабжения, отопления, канализации и вентиляционного оборудования на предприятии. Следит за оправданным и экономным расходованием воды и теплоэнергии.
• 2.1.12. Разрабатывает и представляет на утверждение инструкции и предложения по принятию мер по улучшению противопожарной и противоаварийной безопасности, устранению нарушений по технике безопасности.
• 2.1.13. Осуществляет ежедневный (до открытия предприятия) контроль готовности предприятия к работе, в том числе состояния зданий, помещений, оборудования.
• 2.1.14. Информирует Генерального директора об имеющихся недостатках в работе предприятия, принимаемых мерах по их ликвидации.
• 2.1.15. Соблюдает сам и контролирует соблюдение работниками трудовой и производственной дисциплины, правил и норм охраны труда, требований производственной санитарии и гигиены, требований противопожарной, противоаварийной безопасности, гражданской обороны.
• 2.1.16. Обеспечивает доведение до сведения работников и исполнение ими распоряжений и приказов администрации предприятия, касающихся вопросов, относящихся к функциональным обязанностям Главного инженера.
• 2.1.17. Не дает интервью, не проводит встреч и переговоров, касающихся деятельности предприятия, без разрешения Генерального директора предприятия.

3. ПРАВА

3.1. Главный инженер имеет право:

• 3.1.1. Давать распоряжения и указания по вопросам, входящим в его функциональные обязанности.
• 3.1.2. Контролировать соблюдение правил техники безопасности и противопожарной безопасности работниками предприятия и принимать соответствующие меры по их устранению.
• 3.1.3. Вносить предложения по применению дисциплинарных мер воздействия в отношении работников предприятия, допустивших грубые нарушения правил техники безопасности и противопожарной безопасности, трудовой дисциплины.
• 3.1.4. Вносить предложения Генеральному директору предприятия по улучшению работы предприятия.

4. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ

4.1. Главный инженер несет ответственность:

• 4.1.1. За невыполнение своих функциональных обязанностей.
• 4.1.2. За недостоверную информацию о состоянии выполнения полученных заданий и поручений, нарушение сроков их исполнения.
• 4.1.3. За невыполнение приказов, распоряжений Генерального директора.
• 4.1.4. За нарушение Правил внутреннего трудового распорядка, правил противопожарной безопасности и техники безопасности, установленных на предприятии.
• 4.1.5. За состояние техники безопасности и соблюдение правил противопожарной безопасности на предприятии.
• 4.1.6. За разглашение коммерческой тайны.

5. УСЛОВИЯ РАБОТЫ

• 5.1. Режим работы Главного инженера определяется в соответствии с Правилами внутреннего трудового распорядка, установленными на предприятии.

С инструкцией ознакомлен: _______________ _________________

Добавлено: 3.03.2017 17:47:07

Главная / Должностные инструкции

Должностная инструкция специалиста по контролю за эксплуатацией зданий

Скачать должностную инструкцию
специалиста по контролю за эксплуатацией зданий (.doc,70КБ)

I. Общие положения

1. Специалист по контролю за эксплуатацией зданий (строений, помещений) относится к категории специалистов.
2. На должность специалиста по контролю за эксплуатацией зданий (строений, помещений) назначается лицо, имеющее высшее профессиональное (техническое) образование и стаж работы в должности специалиста соответствующего профиля не менее…
3. Специалист по контролю за эксплуатацией зданий (строений, помещений) должен знать:
   1. 3.1. Федеральные законы, нормативные правовые акты, устанавливающие требования к содержанию и эксплуатации зданий (строений, помещений).
   2. 3.2.

      Должностная инструкция инженера по эксплуатации зданий и сооружений

      Действующие ГОСТы, технические условия поэксплуатации и ремонту зданий (строений, помещений).

   3. 3.3. Инструкции по осмотру зданий (строений, помещений).
   4. 3.4. Проектно-сметную документацию.
   5. 3.5. Правила проведения испытаний.
   6. 3.6. Порядок приемки зданий (строений, помещений).
   7. 3.7. Строительные нормы и правила.
   8. 3.8. Нормативные, методические и другие материалы по организации ремонта зданий (строений, помещений) и их оборудования.
   9. 3.9. Порядок составления технической и учетной документации.
   10. 3.10. Порядок заключения хозяйственных договоров.
   11. 3.11. Основы экономики, организации труда и управления.
   12. 3.12. Основы трудового законодательства.
   13. 3.13. Правила и нормы охраны труда, техники безопасности, производственной санитарии и пожарной безопасности.
4. Назначение на должность специалиста по контролю за эксплуатацией зданий (строений, помещений) и освобождение от должности производится приказом руководителя организации.
5. Специалист по контролю за эксплуатацией зданий (строений, помещений) подчиняется непосредственно ___________________________________.
6. На время отсутствия специалиста по контролю за эксплуатацией зданий (строений, помещений) — командировка, отпуск, болезнь — его обязанности выполняет лицо, назначенное в установленном порядке. Данное лицо приобретает соответствующие права и несет ответственность за ненадлежащее исполнение возложенных на него обязанностей.

II. Должностные обязанности

Специалист по контролю за эксплуатацией зданий (строений, помещений):

1. Осуществляет контроль:
   • за правильной технической эксплуатацией и содержанием переданных в аренду зданий (строений, помещений), их оборудования (лифтов, освещения, систем отопления, вентиляции и др.) в соответствии с требованиями стандартов, правил, инструкций, чертежей, договоров аренды;
   • за соответствием использования зданий (строений, помещений), переданных в аренду, целям аренды, указанным в договоре, а также целям назначения;
   • за своевременным выполнением установленного объема ремонтно-строительных работ, качеством их производства, соблюдением строительных норм, технических условий и технологии производства работ;
   • за соблюдением правил пожарной безопасности, санитарных, экологических и иных норм и правил.
2. Составляет акты осмотра зданий (строений, помещений).
3. Готовит отчеты об условиях эксплуатации зданий (строений, помещений) и о соответствии условиям договоров аренды, передает отчеты руководству организации.
4. Осуществляет контроль за исполнением планов текущих и капитальных ремонтов зданий (строений, помещений), систем электро-, тепло-, водоснабжения, воздухопроводов и других сооружений.
5. Выявляет потребность в ремонте и составляет отчеты с указанием оснований ремонта (в соответствии с планом, в связи с аварией, неисправностью оборудования, пр.).
6. Организует проведение ремонта зданий (строений, помещений), осуществляет контроль за качеством выполнения ремонтных работ.
7. Принимает в установленном порядке результаты ремонтных и строительных работ.
8. Участвует в комиссионных осмотрах зданий (строений, помещений), освидетельствовании и определении качества ремонтных работ.
9. Выявляет нарушения в эксплуатации и ремонте зданий (строений, помещений) и принимает меры к их устранению.
10. Анализирует обнаруженные при эксплуатации зданий (строений, помещений) неисправности, принимает меры к их предупреждению и ликвидации.
11. Организует срочное выполнение аварийных и неотложных работ.
12. Организует оформление необходимых документов для заключения договоров на оказание услуг.

III. Права

Специалист поконтролю за эксплуатацией зданий (строений, помещений) имеет право:

1. Запрашивать от администрации контролируемых объектов необходимые документы и информацию.
2. Требовать от администрации контролируемых объектов обеспечения организационно-технических условий, необходимых для исполнения должностных обязанностей.
3. Знакомиться с документами, определяющими его права и обязанности по занимаемой должности, критерии оценки качества исполнения должностных обязанностей.
4. Вносить на рассмотрение руководства предприятия предложения по совершенствованию работы, связанной с предусмотренными настоящей должностной инструкцией обязанностями.

IV. Ответственность

Специалист по контролю за эксплуатацией зданий (строений, помещений) несет ответственность:

1. За ненадлежащее исполнение или неисполнение своих должностных обязанностей, предусмотренных настоящей должностной инструкцией, — в пределах, установленных действующим трудовым законодательством Российской Федерации.
2. За правонарушения, совершенные в процессе своей деятельности, — в пределах, установленных действующим административным, уголовным и гражданским законодательством Российской Федерации.
3. За причинение материального ущерба предприятию — в пределах, установленных действующим трудовым законодательством Российской Федерации.

Утверждаю

Должностная инструкция смотрителя зданий и сооружений

Настоящая должностная инструкция разработана и утверждена в соответствии с положениями Трудового кодекса Российской Федерации, Приказа Министерства здравоохранения и социального развития РФ от 10 декабря 2009 г. N 977 «Об утверждении Единого квалификационного справочника должностей руководителей, специалистов и служащих, раздел «Квалификационные характеристики должностей работников организаций атомной энергетики», Приказа Министерства здравоохранения и социального развития РФ от 25 апреля 2011 г. N 340н «Об утверждении Типовых норм бесплатной выдачи специальной одежды, специальной обуви и других средств индивидуальной защиты работникам организаций электроэнергетической промышленности, занятым на работах с вредными и (или) опасными условиями труда, а также на работах, выполняемых в особых температурных условиях или связанных с загрязнением» и иных нормативно-правовых актов, регулирующих трудовые правоотношения.

1. Общие положения

1.1. Смотритель зданий и сооружений относится к категории специалистов и непосредственно подчиняется.

1.2. Смотритель зданий и сооружений назначается на должность и освобождается от нее приказом.

1.3. На должность смотрителя зданий и сооружений принимается лицо, имеющее высшее профессиональное (техническое) образование без предъявления требований к стажу работы либо среднее профессиональное (техническое) образование и стаж работы в должности техника I категории не менее 3 лет или на других должностях, замещаемых специалистами со средним профессиональным (техническим) образованием, не менее 5 лет.

1.4. Смотритель зданий и сооружений должен знать:

Законы и иные нормативные правовые акты Российской Федерации, методические и нормативные документы, касающиеся надзора за состоянием зданий и сооружений;

Строительные нормы и правила;

Технические условия на производство и приемку строительно-монтажных работ;

Отечественный и зарубежный опыт надзора за состоянием зданий и сооружений;

Основы экономики, организации производства, труда и управления;

Правила по охране окружающей среды;

Основы трудового законодательства;

Правила внутреннего трудового распорядка;

Правила и нормы охраны труда, техники безопасности, производственной санитарии и противопожарной защиты.

2. Должностные обязанности

На смотрителя зданий и сооружений возлагаются следующие должностные обязанности:

2.1. Выполнение работы по надзору за состоянием зданий и сооружений организации.

2.2. Проведение осмотров зданий и сооружений по утвержденному графику.

2.3. Выявление износов отдельных конструкций, частей зданий и сооружений.

2.4. Установка очередности и сроков выполнения ремонтных работ, принятие выполненных работ, обеспечение подразделений организации инструкциями по эксплуатации зданий и сооружений, осуществление технического инструктажа лиц, ответственных за эксплуатацию зданий и сооружений.

2.5. Расследование фактов неправильной эксплуатации зданий и сооружений, принятие мер по устранению выявленных недостатков.

2.6. Участие в инвентаризации зданий и сооружений организации и их переоценке.

2.7. Составление актов на снос зданий и сооружений и ликвидацию основных средств.

2.8. Участие в комиссиях по приемке объектов капитального строительства в эксплуатацию и взятие этих объектов на учет.

2.9. Принятие откорректированной чертежно-технической документации на вводимые в эксплуатацию здания и сооружения, а также исполнительные схемы и акты ввода в эксплуатацию.

2.10. Обеспечение архивного хранения документации.

2.11. Составление отчетности по установленной форме.

3. Права

Смотритель зданий и сооружений имеет право:

3.1. На все предусмотренные законодательством Российской Федерации социальные гарантии.

3.2. На бесплатную выдачу специальной одежды, специальной обуви и других средств индивидуальной защиты.

3.3. Получать необходимую для выполнения функциональных обязанностей информацию о деятельности организации от всех подразделений напрямую или через непосредственного начальника.

3.4. Представлять руководству предложения по совершенствованию своей работы и работы организации.

3.5. Знакомиться с проектами приказов руководства, касающимися его деятельности.

3.6. Подписывать и визировать документы в пределах своей компетенции.

3.7. Принимать участие в совещаниях, на которых рассматриваются вопросы, связанные с его работой.

3.8. Требовать от руководства создания нормальных условий для выполнения служебных обязанностей.

3.9. Повышать свою профессиональную квалификацию.

Должностная инструкция главного инженера

4. Ответственность

Смотритель зданий и сооружений несет ответственность:

4.1. За неисполнение, ненадлежащее исполнение обязанностей, предусмотренных настоящей инструкцией, в пределах, определенных трудовым законодательством Российской Федерации.

4.2. За совершенные в процессе осуществления своей деятельности правонарушения - в пределах, определенных действующим административным, уголовным и гражданским законодательством Российской Федерации.

4.3. За причинение материального ущерба работодателю - в пределах, определенных действующим трудовым и гражданским законодательством Российской Федерации.

Должностная инструкция разработана в соответствии с

Руководитель кадровой службы

Согласовано:

С инструкцией ознакомлен.

Должностные обязанности : Осуществляет контроль за техническим состоянием зданий и сооружений обслуживаемого жилого комплекса путем проведения систематических плановых осмотров с использованием современных средств технической диагностики. Обеспечивает проведение:- текущего ремонта с периодичностью, обеспечивающей эффективную эксплуатацию здания с момента завершения его строительства (капитального ремонта) до момента постановки на очередной капитальный ремонт (реконструкцию);- работ по ремонту жилых и подсобных помещений, квартир, вызванных неисправностью элементов здания (кровли, инженерных систем и др.). Проверяет готовность жилых зданий к эксплуатации в осенне-зимний период и уточняет объемы ремонтных работ по зданиям и объектам коммунального назначения. Обеспечивает проведение работ по подготовке к сезонной эксплуатации жилых зданий, их элементов и систем, а также объектов коммунального назначения. Проводит неплановые осмотры после землетрясений, селевых потоков, ливней, ураганных ветров, сильных снегопадов, наводнений и других явлений стихийного характера, которые могут вызвать повреждения отдельных элементов зданий и объектов, после аварий в системах тепло, - водо, - энергоснабжения и при выявлении деформаций оснований. Выявляет неисправности, препятствующие нормальной эксплуатации жилых зданий, организует их устранение в установленные строительными нормами сроки. Отражает результаты осмотров в документах по учету технического состояния жилого здания (журналах учета технического состояния, специальных карточек и др.), а также ежегодно вносит сведения о состоянии жилого здания в его технический паспорт. Контролирует выполнение потребителями жилищно-коммунальных услуг своих обязательств по договорам найма, аренды, технического обслуживания и т.д. Организует прием и регистрацию заявок проживающих и арендаторов на устранение неисправностей элементов жилых зданий, составляет перечни требуемых работ по обслуживанию и ремонту жилищного фонда, ведет учет ремонтных работ. Проводит техническое обследование жилых зданий, определяет их техническое состояние, физический и моральный износ. Определяет:- потребность в материально-технических ресурсах для технического обслуживания, ремонта и реконструкции жилых зданий;- стоимость капитального ремонта и реконструкции зданий на основе сметных или договорных цен. Составляет:- проектно-сметную документацию для всех проектных решений по перепланировке, функциональному переназначению помещений, замене конструкций, инженерных систем или устройству их вновь, благоустройству территории и другим аналогичным работам;- технико-экономическое обоснование капитального ремонта и реконструкции. Осуществляет надзор за:- разработкой подрядной организацией проекта капитального ремонта и реконструкции, проекта производства работ;- качеством и сроками выполнения подрядной организацией работ по капитальному ремонту жилых зданий (устранением неисправностей всех изношенных элементов, восстановлением или заменой их на более долговечные и экономичные, улучшающие эксплутационные показатели ремонтируемых зданий). Оценивает экономическую целесообразность модернизации жилого здания: улучшения планировки, увеличение количества и качества услуг, оснащение недостающими видами инженерного оборудования, благоустройство окружающей территории. Участвует:- в проведении аварийных работ на объектах ЖКХ;- в работе комиссии по приемке законченного текущего ремонта жилых зданий. Оценивает эффективность капитального ремонта и реконструкции жилых зданий путем сопоставления получаемых экономических и социальных результатов с затратами, необходимыми для их достижения. обеспечивает потребителей информацией о нормативных показателях качества жилищно-коммунальных услуг, сроках их представления и размерах финансовых санкций за нарушение нормативного уровня качества. Обеспечивает соблюдение санитарно-гигиенических требований к помещениям и прилегающей территории.

Должен знать : законодательные и нормативные правовые акты, распорядительные и нормативные материалы по вопросам эксплуатации и ремонта жилых зданий; правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда; порядок приемки в эксплуатацию жилых домов, законченных капитальным ремонтом и после текущего ремонта; систему технического обслуживания, ремонта и реконструкции жилых зданий, объектов коммунального назначения; правила и нормы технического обслуживания, ремонта и реконструкции зданий и объектов; средства технической диагностики; формы и методы организации ремонтно-строительных работ, труда, материально-технического снабжения, учета и отчетности; - перечни работ, выполняемых при подготовке зданий к эксплуатации в весенне-летний и осенне-зимний периоды; - виды работ по текущему ремонту зданий и объектов; периодичность проведения осмотров элементов и помещений зданий и объектов; минимальную продолжительность эффективной эксплуатации элементов зданий и объектов коммунального назначения; сроки устранения неисправностей элементов зданий и объектов коммунального назначения; перечень работ по ремонту квартир, выполняемых наймодателем за счет средств нанимателей; основы планирования, стратегическое и оперативное планирование; основы экономики, организации труда и управления; основы трудового законодательства; стандарты делопроизводства (классификацию документов, порядок оформления, регистрации, прохождения, хранения и др.); правила и нормы охраны труда и техники безопасности, производственной санитарии и противопожарной безопасности.

Должностных обязанностей у инженера по эксплуатации зданий и сооружений настолько много, что одним пунктом их никогда не описать, но в общем и целом его работа структурирована. Чем же он занимается? Давайте узнаем!

Здания и сооружения являются объектами, которым бесконечно требуется внимание для осуществления нормальной эксплуатации. Ответственным за это является инженер по эксплуатации зданий и сооружений.

Зданиями считаются наземные постройки, в которых есть внутреннее пространство, предназначенное для жилья или производственной деятельности или любой другой деятельности человека. Сооружения, в свою очередь, не имеют внутреннего пространства для нужд человека. К ним относятся мосты, высоковольтные линии, градирни, водонапорные башни, плотины, тоннели, транспортные эстакады.

Обязанности инженера по зданиям и сооружениям в ремонтных работах

Таким образом, инженер по эксплуатации зданий и сооружений, работающий на предприятии, одинаково отвечает за эксплуатацию складов, офисов, высоковольтных сетей и всего прочего, что можно классифицировать как постройку.

В обязанности инженера по эксплуатации зданий и сооружений входит обеспечение, как внешней эксплуатации, так и внутренней. Что это означает? То, что кроме самих зданий и сооружений, оборудование, расположенное в них тоже нуждается в обеспечении эксплуатации. Это может быть лифт или котел, или трансформатор.

Инженер отвечает за предупредительную работу по ремонту зданий и сооружений, то есть он должен планировать осуществление ремонтных работ в следующем периоде времени, например, при составлении годового плана.

Он обязан видеть картину эксплуатации здания в целом, иначе говоря, предвидеть, что в следующем году может потечь крыша или обвалиться стена, так как подобные неприятности никогда не случаются внезапно.

Признаки грядущих перемен в виде трещин в конструкции или провисания заметны любому грамотному инженеру. Просчитывая плановую стоимость ремонтных работ, обязанности инженера по эксплуатации зданий и сооружений состоят в том, чтобы уметь составить проектно-сметную документацию, в которой будет подробно описано, какие работы и материалы нужны, в каком количестве и на какую сумму.

То же касается авральных ремонтных работ, возникающих в случае, если предупредительная работа не была проведена своевременно или в случае аварий и чрезвычайных происшествий. Обязанности инженера по эксплуатации зданий будут включать в себя присутствие на месте аварии с целью оценки ущерба и принятия необходимых решений для ликвидации последствий.

Специалист обязан позаботиться о вызове необходимых служб, либо решить проблему собственными силами, организовав сотрудников. Соответственно, он имеет право управлять подчиненными сотрудниками, относящимися к службе эксплуатации и заботиться об обеспечении техники безопасности.

Обязанности инженера зданий по исправной работе оборудования

Должностные обязанности инженера по эксплуатации зданий предусматривают участие в профилактических осмотрах оборудования с целью оценки износа, замены запасных частей и целесообразности участия в производственном процессе.

Инженер составляет заявки на замену оборудования, готовит документацию для заключения договоров по его покупке или ремонту, контролирует расход средств на эти цели. Кроме того, он обязан думать о модернизации и усовершенствовании производственного процесса. В том числе доказывая руководству необходимость подобных решений не на словах, а на цифрах. Для составления своих проектов, инженер может привлекать сотрудников из других отделов, например финансистов и юристов.

Соблюдение нормативной документации также входит в обязанности инженера по зданию. Ему придется наблюдать за своевременным учетом и паспортизацией зданий, знать СНиПы. Это означает, что он должен следить за страхованием опасных объектов, своевременным внесением изменений в паспорта зданий.

Инженер по эксплуатации зданий и сооружений принимает участие в поиске организаций, которые обеспечивают здания и сооружения нужной документацией. Он встречает комиссии надзирающих органов, принимает участие в заключении договоров с собственниками энергоресурсов, так как получение электроэнергии, воды и отопления также является неотъемлемой частью эксплуатации зданий и сооружений.

Он предоставляет документацию, которая требуется для заключения подобных соглашений и проверяет проекты на предмет соответствия срокам и качеству, одновременно думая об экономической выгоде предприятия.

К тому же, обязанности инженера по зданиям и сооружениям не исключают распространения стандартов и технических условий эксплуатации среди сотрудников для избегания нарушений вследствие элементарной неграмотности.

Чтобы занять такую ответственную должность, будущий специалист должен получить высшее техническое или строительное образование.

Также это может быть более узкоспециализированное обучение, например теплотехническое. Помимо образования инженеру по эксплуатации зданий и сооружений нужны разные допуски к электротехническим или прочим работам.

ДОЛЖНОСТНАЯ ИНСТРУКЦИЯ N СП-02 ИНЖЕНЕРА ПО ОРГАНИЗАЦИИ ЭКСПЛУАТАЦИИ И РЕМОНТУ ЗДАНИЙ, СООРУЖЕНИЙ, ОБОРУДОВАНИЯ И СЕТЕЙ РЕМОНТНО-ЭКСПЛУАТАЦИОННОЙ СЛУЖБЫ

1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

1.1. Основной задачей инженера по организации эксплуатации и ремонту зданий, сооружений, оборудования и сетей (далее по тексту инженер РЭС) является организация работы по бесперебойному обеспечению предприятия холодным и горячем водоснабжением, теплоснабжением, организация эксплуатационных работ, текущего и капитального ремонтов зданий, сооружений, оборудования и сетей предприятия.

1.2. Инженер РЭС назначается и освобождается директором предприятия по согласованию с заместителем директора по техчасти.

1.3. Инженер РЭС непосредственно подчиняется заместителю директора по техчасти.

1.4. На должность инженера РЭС назначается лицо, имеющее полное высшее техническое образование без требований к стажу работы или базовое высшее техническое образование и стаж работы по специальности не менее 5 лет, прошедшее обучение и аттестацию в установленном порядке.

1.5. Инженер РЭС руководит работой комплексной бригады по эксплуатации и ремонту зданий, сооружений, оборудования и сетей.

1.6. В случае временного отсутствия инженера РЭС его замещает другое лицо, назначенное приказом директора или заместитель директора по технической части.

1.7. Должностная инструкция составлена на основании Национального классификатора Украины ДК-003-95; Справочника квалификационных характеристик профессий работников (ДКХП), выпуск 1, раздел 1 «Профессии руководителей, специалистов и технических служащих, являющихся общими для всех видов экономической деятельности»; Действующих нормативно-правовых документов; Требований к должностной инструкции, обусловленных приложением к письму Государственного комитета Украины по надзору за охраной труда "Нормативные документы и акты по охране труда Украины"-т.1.

2. ЗАДАЧИ И ОБЯЗАННОСТИ

2.1. Качественно и своевременно выполнять возложенные на него функции в соответствии с требованиями действующего законодательства, нормативных актов, положений, инструкций и приказов администрации.

2.2. Выполняет ежедневные задания, полученные от заместителя директора по техчасти и задания, согласно утвержденному плану работы.

2.3. Осуществляет техническое руководство комплексной бригадой по эксплуатации и ремонту зданий, сооружений, оборудования и сетей. Дает ежедневные задания подчиненным рабочим с учетом плана производства работ, наличия стройматериалов, сезонности и места проведения работ. Ведет расстановку рабочей силы.

2.4. Контролирует технически правильную эксплуатацию, качество и своевременность ремонта сантехнического оборудования, систем горячего и холодного водоснабжения, теплоснабжения, зданий и сооружений.

2.5. Определяет необходимость и целесообразность проведения строительных и ремонтных работ согласно планов проведения работ, выполнять работы, не нарушающие процесс лечения и отдыха больных.

2.6. Осуществляет контроль за рациональным расходованием электроэнергии, горячей и холодной воды, тепловой энергии, строительных материалов. Определяет потребность в строительных материалах.

2.7. Руководит планированием норм потребления энергоресурсов и разработкой графиков ремонта сантехнического и технологического оборудования, систем горячего и холодного водоснабжения, теплоснабжения и потребления предприятием энергоресурсов.

2.8. Составляет заявки и необходимые расчеты к ним на приобретение сантехнического и технологического оборудования, материалов, запасных частей.

2.9. Организует разработку мероприятий по снижению норм расхода энергоресурсов, внедрению новой техники, способствующей более надежной, экономичной и безопасной работе сантехнического, технологического оборудования.

2.10. Обеспечивает контроль за соблюдением требований и нормативов технической эксплуатации сантехнического, технологического оборудования, систем водоснабжения, теплоснабжения.

2.11. Участвует в составлении технических заданий на проектирование новых и реконструкцию действующих объектов ремонтно-эксплуатационной службы.

2.12. Участвует в приемке сантехнического, технологического оборудования, систем водоснабжения, теплоснабжения, других объектов после проведенного ремонта в эксплуатацию. Контролирует качество выполняемых работ, их своевременность и эффективность использования строительных материалов.

2.13. Организует своевременную поверку манометров, водомеров; испытание грузоподъемных механизмов, лестниц, компрессорного оборудования.

2.14.Следит за правильностью хранения строительных материалов с целью предотвращения их порчи либо хищений.

2.15. Принимает участие в составлении планов мероприятий по подготовке предприятия к работе в весенне-летний и осенне-зимний периоды.

2.16. Организует учет расходования энергоресурсов, ведет установленную отчетность и своевременно представляет ее в бухгалтерию.

2.17. Составляет отчеты по капитальному и текущему ремонтам предприятия, содержащие:

Акты приемки выполненных работ (форма Ф-2);

Материальный отчет(форма Ф-29);

Отчет о движении строительных материалов (форма Ф-17);

Расчет заработной платы строительного персонала согласно формы 2 для работающих по сдельной форме оплаты труда;

Расчет заработной платы работников, занятых на работах с повременной формой оплаты труда и др., принятые на предприятии.

2.18. Принимает участие в проведении инвентаризации материальных ценностей в установленные сроки, готовит документы и производит списание материальных ценностей.

2.19. Разрабатывает для подчиненного персонала должностные инструкции, инструкции по охране труда и контролирует их исполнение.

2.20. Составляет графики выхода на работу членов комплексной бригады, ведет табель учета отработки рабочего времени, журнал выхода работников в рабочее время за территорию предприятия.

2.21. Проводит работу по охране труда в подразделении и несет ответственность за общее состояние охраны труда, пожарной безопасности, электро - и техногенной безопасности, производственной санитарии в службе.

2.22. Проводит оперативный контроль за состоянием охраны труда по ремонтно-эксплуатационной службе согласно нормативных документов по охране труда.

2.23. Проводит первичный на рабочем месте, повторный, внеплановый и целевой инструктажи по охране труда в ремонтно-эксплуатационной службе.

2.24. Осуществляет контроль за обучением персонала РЭС по охране труда, пожарной безопасности. Проводит обучение персонала по вопросам охраны труда.

2.25. Выполняет предписания специалиста по охране труда, Госнадзорохрантруда в установленные сроки.

2.26. Контролирует соблюдение работниками РЭС и соблюдает сам правила и нормы охраны труда, техники безопасности, пожарной безопасности, производственной и трудовой дисциплины, правил внутреннего трудового распорядка.

2.27. Участвует в расследовании причин простоев, хищений, повреждений, нарушений правил охраны труда и технической эксплуатации сантехнического, технологического оборудования, инструментов и т. д. и принимает меры по их предотвращению.

2.28. Принимает участие в работе по социальному развитию коллектива, участвует в разработке, заключении и выполнении коллективного договора.

2.29. Принимает меры к немедленному устранению причин и условий, которые могут вызвать простой, аварию или иной ущерб.

2.30. Соблюдает и выполняет требования руководящих и нормативных документов по гражданской обороне и при возникновении чрезвычайных ситуаций.

2.31. Следит за правильностью хранения материальных ценностей с целью предотвращения их порчи либо хищений.

2.32. Принимает участие в повышении квалификации рабочих, организовывает обучение рабочих.

2.33. Работает над повышением своей квалификации путем постоянного изучения новой технической литературы. Проходит обучение по плану в учебно-методических центрах.

2.34. Проходит в установленные сроки предварительные и периодические медицинские осмотры (не реже 1 раза в год). Контролирует прохождение медицинских осмотров подчиненным персоналом.

2.35. Соблюдает трудовой распорядок и трудовую дисциплину и контролирует их соблюдение подчиненным персоналом.

2.36. Соблюдает обязанности по охране труда, предусмотренные коллективным договором и правилами внутреннего трудового распорядка.

2.37. Принимает меры к немедленному устранению причин и условий, которые могут вызвать простой, аварию или иной ущерб, а при отсутствии возможности устранить эти причины своими силами незамедлительно ставит об этом в известноcть заместителя директора по технической части.

2.38. Останавливает работу машин, механизмов и др. оборудования, если имеется угроза жизни и здоровью его или окружающих и немедленно извещает об этом заместителя директора по техчасти.

2.39. Осуществляет безопасное хранение, транспортировку и использование радиоактивных, ядовитых, взрывоопасных, легковоспламеняемых и других веществ и материалов. Обеспечивает полную сохранность вверенного ему имущества. Бережно относится к имуществу санатория и принимает срочные меры к предотвращению ущерба.

2.40. Немедленно сообщает заместителю директора по техчасти или директору о происшедших несчастных случаях на производстве и обеспечивает оказание своевременной медицинской помощи пострадавшим.

2.41. Сообщает заместителю директора по техчасти или начальнику штаба ЧС и ГЗН о предпосылках возникновения чрезвычайной ситуации на объектах предприятия.

2.42. Принимает участие в проведении санитарных дней (часов), субботников по благоустройству территории санатория. Организует подчиненный персонал для участия в их проведении, составляет план работ.

2.43. Выполняет требования коллективного договора и настоящей должностной инструкции.

3. ДОЛЖЕН ЗНАТЬ

3.1. Постановления, распоряжения, приказы, другие руководящие и нормативные материалы вышестоящих организаций, касающиеся деятельности предприятия по вопросам энергетического обслуживания.

3.2. Структуру и организацию работы ремонтно-эксплуатационной службы, предприятия и его профильных подразделений.

3.3. Общие вопросы организации строительных работ на предприятиях здравоохранения.

3.4. Перспективы технического, экономического и социального развития предприятия.

3.5. Технологию производства строительных работ.

3.6. Устройство и ремонт сантехнического оборудования.

3.7. Схему прокладки холодного и горячего водоснабжения, теплоснабжения.

3.8. Единую систему планово-предупредительного ремонта и рационального использования оборудования.

3.9. Производственные мощности, технические характеристики, конструктивные особенности и режим работы технологического оборудования, систем горячего и холодного водоснабжения, теплоснабжения, правила их эксплуатации.

3.10. Порядок и методы планирования работы оборудования и производства ремонтных работ.

3.11. Порядок заключения и исполнения хозяйственных договоров.

3.12. Положения, инструкции и другие руководящие материалы по разработке и оформлению технической документации.

3.13. Правила приема и сдачи оборудования после монтажа и ремонта.

3.14. Порядок разработки норм энергетических ресурсов.

3.15. Правила пользования энергоресурсами.

3.16. Правила устройства и безопасной эксплуатации технологического и сантехнического оборудования.

3.17. Назначение и методы использования монтажно-регулировочного инструмента, грузоподъемных механизмов.

3.18. Курортное строительство, его взаимосвязь с природоохранными учреждениями.

3.19. Графики проведения планово-предупредительных ремонтов.

3.20. Составление годовых и месячных планов проведения строительных работ.

3.21. Проект производства работ по каждому отдельному объекту.

3.22. Классификацию строительных работ по видам: монтажные, отделочные, кровельные, стекольные и т. д.

3.23. Составление сметной документации.

3.24. Обеспечение проведения строительных работ строительными материалами.

3.25. Правила учета и хранения строительных материалов.

3.26. Нормы расхода материалов на проведение отдельных видов строительных работ.

3.27. Квалификацию и свойства строительных материалов, применяемых при производстве строительных работ.

3.28. Технологию и организацию строительных процессов.

3.29. Эффективное использование строительных материалов.

3.30. Порядок ведения документации по вопросам охраны труда.

3.31. Эффективное использование кадров.

3.32. Техническую документацию, разрабатываемую при проведении строительных и ремонтных работ.

3.33. Обязанности подчиненных работников.

3.34. Сроки, время и место проведения занятий по деловой квалификации, ООИ, ГО, санитарных дней, санитарных часов, собраний трудового коллектива и др. общественных мероприятий.

3.35. Схему оповещения персонала службы по ГО.

3.36. Порядок ведения табеля учета рабочего времени.

3.37. Порядок составления установленной отчетности.

3.38. Нормативные документы, акты, инструкции по охране труда, пожарной безопасности, технике безопасности, электробезопасности при производстве работ.

3.39. Правила пожарной безопасности и производственной санитарии.

3.40. Правила внутреннего трудового распорядка.

3.41. Коллективный договор.

3.42. Основы трудового законодательства.

3.43. Должностную инструкцию.

4. ПРАВА

4.1. Знакомиться с проектами решений руководства, касающимися его деятельности.

4.2. Вносить предложения заместителю директора по техчасти по вопросам, связанным с его деятельностью и касающимся организации и условий его труда.

4.3. Получать информацию, необходимую для выполнения своих обязанностей.

4.4. Потребовать и проконтролировать исполнение своих обязанностей подчиненным персоналом.

4.5. Участвовать в совещаниях, на которых рассматриваются вопросы, относящиеся к деятельности инженера по организации эксплуатации и ремонту зданий, сооружений и оборудования.

4.6. Принимать решения в пределах своей компетенции.

4.7. Требовать от заместителя директора по технической части создания

Безопасных и безвредных условий труда; обеспечения необходимыми материалами для выполнения своих обязанностей.

4.8. Повышать свою квалификацию установленные сроки.

5. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ

5.1. За ненадлежащее выполнение или невыполнение своих должностных обязанностей.

5.2. За разглашение сведений, составляющих коммерческую тайну предприятия.

5.3. За несвоевременное и неквалифицированное исполнение приказов, распоряжений и поручений руководства, нормативно-правовых актов по своей деятельности.

5.4. За несоблюдение правил внутреннего трудового распорядка, противопожарной безопасности и техники безопасности.

5.5. За необеспечение соблюдения трудовой и исполнительской дисциплины и неисполнение должностных обязанностей подчиненными ему работниками.

5.6. За бездействие, в том числе и за несвоевременное информирование руководства о выявленных нарушениях правил техники безопасности, противопожарных и других правил, которые создают угрозу деятельности предприятия и его работников.

5.7. За нарушение законодательных и нормативных актов, за ущерб, причиненный санаторию может быть привлечен в зависимости от тяжести вины к дисциплинарной, материальной, административной и уголовной ответственности.

6. ВЗАИМООТНОШЕНИЯ (СВЯЗИ) ПО ДОЛЖНОСТИ

6.1. Получает от директора, его заместителей, руководителей структурных подразделений необходимую служебную информацию, документацию, материалы для выполнения своих должностных обязанностей.

6.2. Представляет необходимую информацию, отчеты о своей работе, отчеты по утвержденным формам заместителю директора по техчасти, бухгалтерии и предприятиям, поставляющим санаторию энергоресурсы.

6.3. Решает вопросы, связанные с материально-техническим обеспечением

С начальником хозяйственной службы и заместителем директора по общим вопросам.

6.4. Представляет в отдел организационно-правовой и кадровой работы необходимые документы о своей трудовой деятельности, образовании, повышении квалификации. Своевременно сообщает об изменениях в учетных данных. Получает информацию о стаже работы, наличии льгот и юридическую консультацию.

6.5. Взаимодействует с руководителями всех структурных подразделений санатория по вопросам, касающимся ремонтно-эксплуатационной службы.

7. ОЦЕНКА РАБОТЫ

7.1. Работа инженера РЭС оценивается заместителем директора по технической части в процессе повседневной деятельности.

7.2. Аттестационной комиссией – по итогам работы за оценочный период.

7.3. Основными критериями оценки труда являются уровень качества, полнота и своевременность выполнения им задач и обязанностей, предусмотренных настоящей должностной инструкцией.

Должностную инструкцию составил

Должностную инструкцию инженер по эксплуатации необходимо утвердить и согласовать.

Должностная инструкция инженер по эксплуатации подписана.